Czy wyłożenie posesji kostką brukową wymaga pozwolenia na budowę? Czy trzeba zgłaszać utwardzenie terenu kostką brukową?

Wykonując drobne prace budowlane na własnym terenie, musimy zwrócić uwagę na to, że wiele z nich podlega regulacjom prawnym. Zarówno w kwestii tego, jak mają przebiegać, jak i w kwestii podstawowej, czyli: czy dostaniemy zgodę na ich przeprowadzenie. Jedną z takich czynności jest położenie kostki brukowej na podjeździe, tarasie, na drodze wewnętrznej lub nawet na całym podwórku. Przepisy mówią jasno: można wyłożyć teren działki budowlanej kostką brukową bez starania się o pozwolenie na budowę oraz bez zgłaszania tego faktu w urzędzie miasta lub gminy. Chodzi jednak tylko o działkę budowlaną, a nie leśną, czy rolną. W dwóch ostatnich przypadkach, wyłożenie kostki brukowej może zostać uznane za samowolę budowlaną. Należy więc uważać na przykład na sytuację, w której chcemy utwardzić sobie drogę dojazdową przez układanie kostki brukowej, gdzie droga dojazdowa prowadzi przez tereny rolne lub leśne. W tym przypadku nie możemy tego zrobić bez dopełnienia wyżej opisanych formalności (ściśle: pozwolenia na budowę). Dlaczego tak jest? Czy kostka brukowa jest budowlą?

Aby dookreślić, dlaczego wykładanie terenu nie należy do robót budowlanych, należy wiedzieć, że jest to jedynie utwardzanie terenu, przebiegające z użyciem materiałów budowlanych. Nie są to roboty ziemne, które – jeśli doprowadzają do powstawania budowli ziemnej – wymagają uzyskania pozwolenia na budowę. Budowlą ziemną może być np. fizyczne wzmocnienie powierzchni, a nie jedynie jej wyrównanie. Układanie kostki brukowej bez zezwoleń na działce budowlanej tylko do określonego udziału powierzchni całkowitej terenu

Wracając jednak do problemu: czy można układać kostkę brukową Puławy na swojej posesji bez zezwoleń, należy dodać, że w zasadzie utwardzanie terenu działki budowlanej jakimkolwiek sposobem (nie tylko poprzez układanie na nim kostki brukowej) nie wymaga uzyskiwania pozwoleń ani dokonywania zgłoszeń. Jednak należy zwrócić uwagę na innego rodzaju obostrzenia. Mimo że wyłożenie terenu kostką brukową nie wymaga zezwolenia, to już nie można mieć kostki brukowej na całej powierzchni działki – ze względu na wymóg, aby na działce znajdowała się stosunkowo duża powierzchnia biologicznie czynna. Aby dowiedzieć się, jaka część działki może zostać wybrukowana kostką brukową, należy sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego albo zweryfikować informacje na ten temat zawartych w warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Po drugie rozwiązanie sięgamy, gdy plan zagospodarowania przestrzennego nie obowiązuje na danym terenie.

Należy przy tym zauważyć, że zamiar wykładania nawierzchni kostką brukową na tak zwanych terenach zielonych (Natura 2000) musi być poprzedzony postaraniem się o pozwolenie na budowę. Niestety, uzyskanie pozwolenia jest najczęściej w tym wypadku trudne. Podobnie jak trudne jest uzyskanie zgody na wyłożenie kostki brukowej na terenie w taki sposób, że ingeruje to w środowisko naturalne. Układanie kostki brukowej na terenie należącym do kilku właścicieli

Ciekawostką jest również sytuacja, w której jedna działka ma kilku właścicieli. Tutaj, gdy zamierzamy wyłożyć ją kostką brukową, musimy uzyskać zgodę wszystkich, którzy mają w posiadaniu ten teren. Układanie kostki brukowej bez zezwoleń, ale z odpowiedzialnością formalną za nieprawidłowości w kształtowaniu spadków terenu

Poza przepisami regulującymi to, czy można układać kostkę brukową na działce bez zezwoleń, jest kwestia tego, że praca musi być przeprowadzona w sposób, który nie wpędzi nas w przyszłości w problemy nie tylko techniczne, ale też natury zgoła prawnej. Na przykład, jeśli włożymy podjazd, plac przed domem, nawierzchnię przed budynkami gospodarczymi lub jakikolwiek inny teren w taki sposób, że woda opadowa zaczyna mieć ułatwiony spływ na sąsiednią posesję, wtedy jesteśmy odpowiedzialni za szkody, do których może dojść. Najczęściej spory na tym tle kończą się koniecznością przebudowania nawierzchni tak, aby zapewnić odpowiednie ukształtowanie utwardzanego kostką terenu. Układanie kostki brukowej na terenie przynależnym do budynku wpisanego do rejestru zabytków

Jeśli kupiliśmy piękny stary dworek i chcemy wybrukować podjazd prowadzący do niego, to niezależnie od stopnia, w jakim będziemy ingerowali w strukturę nawierzchni, musimy postarać się o pozwolenie na budowę. Jednocześnie, do wniosku o wydanie pozwolenia na budowę dla budowy kostki brukowej na działce, konieczne jest dołączenie uzyskanej już zgody wojewódzkiego konserwatora zabytków na przeprowadzenie tych prac.

Co, jeśli układanie kostki brukowej wymaga wykonania znacznych wykopów?

Ta sytuacja zalicza się do kategorii wydarzeń, które zwykle wymagają uzyskania pozwolenia na budowę.

Czy można położyć kostkę brukową na podwórzu zmieniając przy tym konstrukcję systemu odwadniającego?

Ta sytuacja wymaga uzyskania pozwolenia na budowę.

Jak wygląda wniosek o pozwolenie na budowę dla układania kostki brukowej?

We wniosku należy zamieścić takie informacje, jak to, gdzie zlokalizowana jest działka i na której jej części zamierzamy układać kostkę. Konieczne jest także ustalenie szacowanego terminu realizacji. Pamiętajmy, że zawsze warto udzielać jak najbardziej szczegółowych informacji, podać nawet rodzaj kostki brukowej, a także sposób, w jaki mamy zamiar zrobić podbudowę, aby nie przedłużać zbędnie realizacji całego projektu ewentualnym dalszym uzupełnianiem tych danych na kolejne wnioski urzędników.

*Tutaj sprawdzisz przykładowe wzory, przykładowe wzory, w jakie można układać kostkę brukową